Revue du rôle des acteurs et des règles de fonctionnement d’une copropriété

• Parties communes et privatives
• Rôles et pouvoirs du syndicat, du conseil syndical et du syndic de copropriété
• Les processus de décision : assemblées générales (et représentation du bailleur) et règles de majorité
• Les finances de la copropriété (comptes séparés, appels de fonds, obligation de payer)

Le positionnement du bailleur dans la copropriété

• Le bailleur simple copropriétaire
• Le bailleur membre du conseil syndical
• Le bailleur Syndic

Les complémentarités entre l’activité locative et la copropriété

• Le bailleur, un « copropriétaire sachant » allié du syndicat des copropriétaires (veille technique sur le patrimoine, travaux, choix des prestataires…)
• Le locataire, bénéficiaire de la qualité générée par la copropriété

Syndic interne / externe / mutualisé

• Description des différents modèles
• Analyses de leurs atouts et contraintes respectifs

analyse interactive des conséquences du passage en copropriétés. Seront interrogées les logiques :

• Organisationnelles
• Economiques (aspects comptables et financiers)
• Techniques (politique patrimoniale)
• RH et managériales (métiers et compétences, pilotage)
• De proximité (lien des personnels de proximité avec les locataires dans le cadre de la copropriété)

Illustration des conséquences du passage en copropriété à travers l’analyse de 3 processus clé :

• le traitement des réclamations
• les travaux
• l’incidence des charges de copropriété dans les charges locatives