Devenir Opérateurs de l’Accession Sociale Sécurisée

B. Montage et Financement

B1. Produire des opérations mixtes

Descriptif

Revue des points de vigilance.

Les opérations mixtes comprenant du locatif et de l’accession en partenariat avec des opérateurs publics ou privés se développent du fait de la demande des collectivités locales et de la mixité imposée de plus en plus dans les PLU.

Réussir ces opérations nécessite de bien cerner les logiques et les spécificités de chacun des produits et des acteurs, et de penser en amont l’organisation juridique, commerciale et financière des partenariats.

Informations Pratiques

Durée

1 jour - 7h

Public

Monteur ou chargé d’opérations. Directeur du développement ou de la maîtrise d’ouvrage.
Responsable de l’activité accession

Objectif

› identifier les avantages et les inconvénients à produire une opération mixte
› définir le cadre de montage d’une opération mixte
› identifier les points de vigilance

Programme

Avantages et inconvénients du montage d’opérations mixtes
› partage du foncier/modulation du foncier/mixité sociale/gain économique
› impact de la copropriété sur l’équilibre financier
› les différences en termes de réglementation, tempos, approches commerciales, accompagnement et techniques, fiscalité

Le cadre de réalisation d’une opération mixte
› quels opérateurs ? (un opérateur ou deux opérateurs appartenant au même groupe, deux opérateurs, l’un du secteur privé, l’autre du secteur social…)
› les finalités et les risques de chaque activité et de chaque opérateur (locatif et accession)
› comment ces opérations répondent-elles à la stratégie de l’organisme ?
› le cadre juridique

Les points de vigilance indispensables dans le cadre d’une démarche qualité
› les relations entre partenaires (SCI, conventions de partenariat)
› la fiscalité : secteurs distincts
› les études et l’économie du projet
› les préconisations techniques et foncières
› le lancement de l’opération : les validations nécessaires
› le planning, les étapes de coproduction et de partage interne
› la mise en place de la copropriété
› les intervenants internes
› la livraison et la levée des réserves.

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Dispositif pédagogique

Alternance d’apports méthodologiques, d’exercices et d’exemples pratiques.
Échanges d’expériences

Formateurs référents

Alain JOUHANNEAU, Consultant-formateur en promotion immobilière

Tarif

500 €

Informations supplémentaires

Déjeuner inclus et pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre organisme ou dans votre région.

Stage programmé en fonction des demandes au deuxième semestre.

Ressource externe

Accès fiche en ligne site afpols

Nos prochaines dates pour cette formation

Le jeudi 14 juin 2018

Lieu de formation : Paris

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