Devenir Opérateurs de l’Accession Sociale Sécurisée

B. Montage et Financement

B3. Préparer la mise en place de la copropriété

Descriptif

Les étapes-clefs et les points de contrôle.

Les politiques de vente ou d’achat de patrimoine conduisent à créer des copropriétés à partir d’ensembles immobiliers existants ou à être partie prenante à la création de copropriétés neuves. Dans les deux cas, il en résulte un positionnement nouveau pour le bailleur : celui de créateur de copropriétés, avec les responsabilités associées.

Cette formation valide 14 heures au titre de l’obligation de formation professionnelle continue des mandataires (agent, administrateur, syndic) de l’immobilier (décret n°2016-173 du 18 février 2016).

Informations Pratiques

Durée

2 jours - 14h

Public

Responsable de l’activité accession.

Chargé d’opérations. Juriste.

Responsable foncier. Responsable, gestionnaire ou référent de copropriété

Objectif

› identifier les fondamentaux d’une copropriété : acteurs, processus de décision, financement
› cerner les spécificités des ensembles complexes
› piloter les prestataires (notaire et géomètre) en charge de l’élaboration du règlement de copropriété
› faciliter le bon fonctionnement de la copropriété par la pertinence des choix faits en amont
› identifier les impacts du passage en copropriété sur l’organisation interne et les métiers
› conduire le passage de relais avec le syndicat des copropriétaires
› repérer les enjeux permettant de définir une politique de copropriété.

Programme

Les fondamentaux d’une copropriété
› la notion de lots, de parties communes et privatives
› les acteurs de la copropriété
› les processus de décision, budget et comptabilité

Les ensembles immobiliers complexes
› la division du sol en surfaces et en volumes
› pourquoi et comment créer une ASL ou une AFUL ?

Les gestionnaires de la copropriété, de l’ASL ou de l’AFUL
›le syndic ou président provisoire
› syndic interne, externe, mutualisé : atouts et contraintes
› le bailleur-syndic : compétences, support technique, pièges

Analyse des conséquences du passage en copropriété
› aspects comptables et financiers, politique patrimoniale
› traitement des réclamations
› les travaux, l’incidence des charges de copropriété dans les charges locatives

Préparer et conduire le passage en copropriété
› analyse des conséquences d’une copropriété mal découpée
› découper les lots, les parties communes spéciales
› commander le règlement de copropriété au notaire

Le rôle du référent copropriété
› déterminer la prestation du syndic
› les documents à transmettre au syndic

La première AG
› l’approbation des premières dépenses
› le vote du premier budget prévisionnel
› l’élection du premier conseil syndical
› l’élection du syndic

Les premières ventes de lots par le bailleur.

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PROLONGEMENTS

Choisir son syndic et gérer la relation (814). Fonctionnement des copropriétés (811). Les assemblées générales de copropriété (812). Gérer du patrimoine locatif dans le cadre d’une copropriété (8133).

Dispositif pédagogique

La formation fera alterner apports techniques et méthodologiques, cas pratiques et échanges avec les participants.

Formateurs référents

Alain PAPADOPOULOS, Consultant-formateur en gestion immobilière.

Tarif

900 €

Ressource externe

Accès fiche en ligne site afpols

Nos prochaines dates pour cette formation

Du jeudi 28 juin 2018 au vendredi 29 juin 2018

Lieu de formation : Paris

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Du jeudi 22 novembre 2018 au vendredi 23 novembre 2018

Lieu de formation : Paris

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